年限修正系数公式
年限修正系数通常用于调整资产或土地的价值，以反映其随时间流逝的价值变化。以下是年限修正系数的一般公式：
```K = 1 - \\frac{1}{（1 + r）^m} / \\left[ 1 - \\frac{1}{（1 + r）^n} \\right]```
其中：
`K` 是年限修正系数；
`r` 是贴现率或年利率；
`m` 是实际使用年限或比较案例的使用权年期；
`n` 是法定最高出让年限或比较案例的使用权年期。
这个公式用于计算将比较案例的年期修正到待估宗地使用年期的修正系数。通过这个修正系数，可以对交易案例地价进行年期修正，以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。
例如，如果待估宗地的使用权年期为20年，而比较案例的使用权年期为30年，土地还原率为8%，则年期修正系数计算如下：
```K = 1 - \\frac{1}{（1 + 0.08）^20} / \\left[ 1 - \\frac{1}{（1 + 0.08）^30} \\right]```
计算后得到的 `K` 值可以用来调整比较案例的价格，以估算待估宗地的价格。
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